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CONTRATO DE LOCACIÓN PARA …(CASA, CASAQUINTA, CHALÉ, DEPARTAMENTO, DEPÓSITO, LOCAL, OFICINA) CON MEJORAS AUTORIZADAS Y HABILITACIÓN.__ (CONTRATO DE LOCACIÓN INMOBILIARIA) Preliminar (A- Partes) Entre el Sr. … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …, en adelante denominado «LOCADOR» por una parte y el Sr. … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …, en adelante denominado «LOCATARIO», por la otra parte, celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE FINCA CON DESTINO COMERCIAL, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: Primera (I- Objeto) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO la propiedad inmueble tipo … (casa; casaquinta; chalé; departamento; depósito; local; oficina) ubicada en …, más adelante denominada «FINCA LOCADA». 2- La FINCA LOCADA está compuesta principalmente por los sectores siguientes: …(ambientes; baños … <de hombres; de mujeres>; baulero; buhardilla/s; cocina; cochera/s; comedor; dependencias de servicio; depósitos; dormitorios, escritorio/s; espacios de juego; garaje/s; habitaciones; lavadero; pasillos; parque o jardín; patio; piscinas o pileta; playa/s; sala de estar; salón/ones; tanque/s; vidrieras; etc.). 3- Además, se entrega con las cosas incorporadas separables, según el detalle siguiente …(insertar su descripción particularizada). 4- La FINCA LOCADA con sus accesorios se entrega en … (aceptable; buen; excelente; perfecto; regular; …) estado de conservación y funcionando todas sus instalaciones. 5- Restituirá al finiquito el LOCATARIO todo en similar estado al recibido, salvo deterioros con el buen uso y el tiempo, caso contrario responderá por los daños y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante más los alquileres perdidos, por el lapso insumido en reparaciones. Segunda (II- Destino) 1- La FINCA LOCADA sólo podrá destinarse a … (detallar exhaustivamente las actividades comerciales a desarrollar) 2- Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo título y el cambio del destino o el uso como vivienda. 3- Caso contrario responderá con una “cláusula penal” de pesos … ($…), por cada violación a ésta, a más del derecho del LOCADOR a desalojar con culpa del LOCATARIO. Tercera (III- Alquiler) El ALQUILER mensual, libre de impuestos o retenciones, será de pesos … ($…), a pagarse por período adelantado, del … al … de cada mes, en la dirección … o en cualesquier otras, en los límites políticos de …, en el horario de 00:00 a 00:00 (A.M./P.M.) o por transferencia o depósito en cuenta bancaria …, CBU. …, CUIT. …, a elección alternativa y mutable del LOCADOR. Cuarta (IV- Demora) El impago en plazo del ALQUILER acarreará al LOCATARIO pagar al LOCADOR una “cláusula penal” de pesos … ($…) por cada día de demora y podrá el segundo, adeudándose un período, incoar acción de desalojo, preintimación a pagar la suma adeudada en el plazo de diez (10) días corridos. Quinta (V Plazo) 1- El plazo contractual fijo e improrrogable, será de … (…) …(días, meses, años), a partir del …/…/.., por lo cual finiquitará el …/…/.., a las 12:00 horas (A.M.), sin obligación de notificar que fenece. 2- Al vencimiento del plazo el LOCATARIO restituirá la FINCA LOCADA, sin interpelación alguna y caso contrario pagará al LOCADOR, como “cláusula penal” pesos … ($…) por día, exigible por adelantado y hasta la devolución de la FINCA LOCADA en perfectas condiciones, pactándose para su cobro compulsivo «el procedimiento judicial ejecutivo». 3- La “cláusula penal” por irrestitución de la FINCA LOCADA es independiente de la obligación de pagar el ALQUILER y del derecho de accionar, que tendrá el LOCADOR singular o pluralmente, por incumplimientos del LOCATARIO. 4- En los incumplimientos de obligaciones con plazo, la caída en mora será automática, sin necesidad preinterpelación alguna. 5- Para preparar «el procedimiento judicial ejecutivo», bastará este contrato, acta de constatación notarial del hecho o acto generador y liquidación por contador matriculado, certificando el monto de la “cláusula penal” que corresponda. Sexta (VI- Intereses) 1- Los pagos fenecido el plazo devengarán un interés acumulativo, en calidad de punitorio, con capitalización semestral y cuya tasa flotante se fijará el primer día hábil de cada semana. 2- El interés aplicable, será el doble del fijado por el banco … (Bancor; BBVA Francés; Bisel; Citibank; Ciudad; Comafi, Credicoop; de Mendoza; de Santa Fe; Galicia; Hipotecario; HSBC; Industrial and Commercial Bank of China; Itaú; Macro; Nación; Patagonia; Piano; Provincia de Buenos Aires; Regional de Cuyo; Santander Rio; Supervielle; Tucumán; …) o el reemplazante, en sus tasas activas para descubiertos en cuenta corriente “sin acuerdo”. 3- Las tasas aplicables a cada período, serán las del inmediato anterior. Séptima (VII- Mejoras) 1- Queda prohibida toda modificación y/o mejoras en la FINCA LOCADA fuera de las que se detallan a continuación: … (describir en forma general todas y particularmente cada una). 2- Todas las mejoras autorizadas se proyectarán, supervisarán y construirán por profesionales habilitados y el LOCATARIO gestionará sus registraciones e incorporaciones y pagará los costos, cargas, tasas e impuestos que ocasionen. 3- El LOCATARIO libera al LOCADOR de pagar cualesquiera mejoras, así fueren necesarias y/o urgentes asumiéndolas y al finiquito quedarán en buen estado y a favor de la FINCA LOCADA, sin indemnización o pago algunos. 4- También el LOCATARIO pagará la reparación (el arreglo) de todas las averías que acaecieren, renunciando al derecho de repetición y/o retención, contra el LOCADOR y las dejará en beneficio de la FINCA LOCADA, sin indemnización alguna. Octava (VIII- Daños) 1- El LOCADOR no responderá por los daños y perjuicios que sufran el LOCATARIO o terceros en sus personas y/o en sus bienes por causa de accidentes, averías, catástrofes, cortocircuitos, corrosión, derrumbes, deflagraciones, desperfectos, deterioros, estragos, explosiones, fallas, filtraciones, humo, humedades, imperfecciones, incendios, inundaciones, pérdidas, roturas, de cualesquier tipos, incluyendo el caso fortuito y la fuerza mayor, ya que el LOCATARIO los asume como riesgo propio, quedando liberado el LOCADOR de las obligaciones de los artículos 1200 a 1204 del Código Civil y Comercial (Sección 4ª, Efectos de la locación, Parágrafo 1°, Obligaciones del locador). 2- Ratifica el LOCATARIO que asume absoluta y exclusivamente el «caso fortuito» y la «fuerza mayor», eximiendo al LOCADOR por ellos. 3- Queda prohibido al LOCATARIO, así sea transitoria o excepcionalmente, ingresar o depositar en la FINCA LOCADA materiales contaminantes, inflamables, tóxicos, riesgosos o peligrosos. Novena (IX- Cargas y habilitación) 1- Queda a cargo del LOCATARIO el pago de las obligaciones siguientes: a) contribuciones, impuestos, tasas y tributos, sean municipales, provinciales o nacionales, que gravaren la FINCA LOCADA; b) tasas o consumos, por servicios de agua corriente y desagües cloacales; c) los servicios de cabletelevisión, electricidad, gas y telefonía los gestionará el LOCATARIO ante las empresas prestadoras, para que sean instalados y/o facturados a su nombre. 2- Todas las obligaciones del LOCATARIO, subsistirán hasta la restitución de la FINCA LOCADA con previa conformidad del LOCADOR. 3- Acepta el LOCATARIO los sistemas punitivos de la morosidad por los impagos en plazo implantados por las prestadoras de servicios o entes recaudadores de tasas y gravámenes. 4- Cuando el LOCADOR pagare alguno, el LOCATARIO le reintegrará el monto abonado más intereses desde el día que pagó el primero. 5- Sobre ese monto se aplicará un interés mensual, del doble de las tasas activas para descubiertos en cuenta corriente, cobradas por el Banco … (Bancor; BBVA Francés; Bisel; Citibank; Ciudad; Comafi, Credicoop; de Mendoza; de Santa Fe; Galicia; Hipotecario; HSBC; Industrial and Commercial Bank of China; Itaú; Macro; Nación; Patagonia; Piano; Provincia de Buenos Aires; Regional de Cuyo; Santander Rio; Supervielle; Tucumán; …). 6- El LOCATARIO entregará al LOCADOR todos los comprobantes del pago de estas obligaciones, junto a los alquileres y contra recibo detallado, caso contrario se  

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