Mis escritos    Ver escritos relacionados    Guardar

CONTRATO DE FIDEICOMISO INMOBILIARIO.__ (CONTRATO DE FIDEICOMISO INMOBILIARIO) CLÁUSULA PRELIMINAR (A- Partes y personerías) Entre la persona jurídica … S.A., CUIT. …-…-…, con domicilio social en …, representada para este acto por el señor …, titular del Documento Nacional de Identidad número …, en su calidad de …, según surge del mandato …, que se agrega junto al estatuto social a este CONTRATO como ANEXO …, en adelante denominado el “FIDUCIARIO” y por la otra, los señores: a) …, titular del Documento Nacional de Identidad número …, CUIT. …-…-…, con domicilio en …, de la localidad d …, provincia de …; casado en … nupcias con la señora …, nacido el … de … de ..; b) …, titular del Documento Nacional de Identidad número …, CUIT. …-…-…, con domicilio en …, de la localidad d …, provincia de …; casado en … nupcias con la señora …, nacido el … de … de ..; c) …, titular del Documento Nacional de Identidad número …, CUIT. …-…-…, con domicilio en …, de la localidad d …, provincia de …; casado en … nupcias con la señora …, nacido el … de … de ..; d) …, titular del Documento Nacional de Identidad número …, CUIT. …-…-…, con domicilio en …, de la localidad d …, provincia de …; casado en … nupcias con la señora …, nacido el … de … de ..; e) …, titular del Documento Nacional de Identidad número …, CUIT. …-…-…, con domicilio en …, de la localidad d …, provincia de …; casado en … nupcias con la señora …, nacido el … de … de ..; f) …, titular del Documento Nacional de Identidad número …, CUIT. …-…-…, con domicilio en …, de la localidad d …, provincia de …; casado en … nupcias con la señora …, nacido el … de … de ..; g) …, titular del Documento Nacional de Identidad número …, CUIT. …-…-…, con domicilio en …, de la localidad d …, provincia de …; casado en … nupcias con la señora …, nacido el … de … de .. Y quienes en el futuro los sustituyan, en adelante denominados en forma conjunta los “FIDUCIANTES” e individual e indistintamente el “FIDUCIANTE” y en forma conjunta con el FIDUCIARIO las “PARTES” e individual e indistintamente la “PARTE”, CONSIDERANDO: a) Que el FIDUCIARIO es una persona jurídica y con facultades para la administración de fideicomisos. b) Que los FIIDUCIANTES desean mediante el instituto jurídico del Fideicomiso realizar un emprendimiento inmobiliario, a través de la compra de una FINCA y la construcción de un edificio y posterior adjudicación y/o venta de Unidades Funcionales. c) Que los FIDUCIANTES para ello se obligan transferir al FIDUCIARIO la propiedad fiduciaria de los fondos necesarios a tales efectos, para que: 1) el FIDUCIARIO adquiera la FINCA, contrate la ejecución de la OBRA y posteriormente transfiera la propiedad plena de las Unidades Funcionales a los FIDUCIANTES; 2) con el aporte de los FIDUCIANTES, el FIDUCIARIO ejecute la OBRA en la FINCA; 3) el FIDUCIARIO adjudique y escriture las Unidades Funcionales; Por ello, las PARTES celebran este CONTRATO DE FIDEICOMISO, sujeto a las declaraciones y cláusulas (condiciones) siguientes: CAPÍTULO I. DEL GLOSARIO DE TÉRMINOS E INTERPRETACIÓN. CLÁUSULA PRIMERA (I- Definiciones) Todos los vocablos y palabras utilizadas que se indican a continuación tendrán en el CONTRATO el significado siguiente: ANEXO …: es el ANTEPROYECTO de emprendimiento. Plano Pre Municipal; ANEXO …: es la Memoria descriptiva; ANEXO …: es el Piano de visado OBRA nueva a adjuntar; ANEXO …: es la Planilla de porcentuales, costos y plan de aportes; ANEXO …: es la Planilla de Distribución de Unidades Funcionales para su adjudicación; ANEXO …: es el fondo dinerario operativo (cash flow) tentativo; ANEXOS: son documentos que se individualizan e integran el CONTRATO; ANTEPROYECTO: es el piano adjunto en el ANEXO … que contempla los espacios comunes, las Unidades Funcionales números … al … y las Unidades Complementarias destinadas a cocheras y bauleras, denominadas en forma separada; ASAMBLEA: es la reunión de FIDUCIANTES convocada por el FIDUCIARIO con las formalidades previstas en el CONTRATO, para considerar cualesquiera temas señalados; BENEFICIARIOS: son los FIDUCIANTES y/o cesionarios y/o sucesores y/o quienes en definitiva adquieran el dominio pleno de las Unidades Funcionales, a causa de las obligaciones asumidas en el CONTRATO; BIENES FIDEICOMITIDOS: es sinónimo de PATRIMONIO FIDUCIARIO; Contrato de Proyecto, Dirección y contratos de Ejecución de OBRA: son los contratos a suscribirse entre el FIDUCIARIO y el Director de Obra a fin de que este último tome a su cargo la dirección de las obras necesarias para la ejecución completa del PROYECTO; CONTRATO: es el presente instrumento; Custodio: es el escribano designado en el CONTRATO, quien será el encargado de la guarda de la documentación correspondiente a los BIENES FIDEICOMITIDOS; Director de Obra: es el profesional designado por el FIDUCIARIO que tendrá a su cargo la dirección de las obras necesarias; Fideicomisario: el/los FIDUCIANTES/BENEFICIARIOS que hayan cumplido la totalidad de las obligaciones impuestas bajo el presente y todos los anexos que lo integran, FINCA: es el lote de terreno que se adquirirá con las sumas de dinero fideicomitidos, en el cual, se ejecutará la OBRA, ubicado en la …, de la Ciudad de …, con frente a la calle … números …, entre calle … y calle …; Nomenclatura Catastral: circunscripción …, sección …, manzana …, parcela … “…”; Partida Inmobiliaria …; Matrícula RPI. FR …-…; Fondo de Gastos: es la cuenta cuya integración y destino se define en el CONTRATO y que llevará el FIDUCIARIO; Fondo Fiduciario: es el constituido por los aportes dinerarios y en especie de los FIDUCIANTES en su caso, con los montos que integre el FIDUCIARIO provenientes de las facultades de administración que le son reconocidas en el CONTRATO y se destinará a la construcción de las obras proyectadas y demás prestaciones comprometidas para la concreción del objeto del CONTRATO; OBRA: es la construcción de un edificio en la FINCA, de … pisos, integrado por … Unidades Funcionales, … cocheras …(fijas; indeterminadas), … bauleras, … portería, … vivienda del encargado, … depósito/s, … ascensores principales, … ascensor/es de servicio, cuyo croquis se agrega como ANEXO …; PARTICIPACIÓN: es el porcentual que corresponde a cada uno de los FIDUCIANTES en exclusiva y única propiedad en el PATRIMONIO FIDUCIARIO; PARTICIPACIONES: es el cien (100) por ciento (100) de los derechos de los FIDUCIANTES sobre el PATRIMONIO FIDUCIARIO; PASIVOS DEL PATRIMONIO FIDUCIARIO: son la totalidad de los pasivos, sean actuales o contingentes, exigibles o no, que graven el PATRIMONIO FIDUCIARIO; PATRIMONIO FIDUCIARIO: es cual se integra con el INMUEBLE y el Fondo Fiduciario y, según lo dispuesto por el art. 1685 del Código Civil y Comercial, constituye un patrimonio de afectación separado de los patrimonios de las PARTES aquí intervinientes, y, en esa calidad está fuera de la acción singular o colectiva de los acreedores del FIDUCIARIO y de los FIDUCIANTES. Quedan también comprendidos en el mismo los bienes (cualesquiera activos, ingresos u otros bienes, tangibles e intangibles, incluyendo, sin limitación, cualesquier derechos a recibir ingresos) presentes y futuros cuya propiedad fiduciaria se transmita a favor del FIDUCIARIO y, asimismo todos los bienes que se incorporen o los sustituyan como consecuencia de actos de administración y/o disposición sobre aquellos, como asimismo sus rentas, utilidades, frutos y productos que generen, devengados o a devengarse, los nuevos bienes que ingresen en reemplazo de ellos y los nuevos bienes que, con calidad de fideicomitidos, las PARTES, en documentos complementarios, incorporen al patrimonio separado del presente fideicomiso, comprendiendo: a) los derechos que surjan del CONTRATO de OBRA y demás contratos que celebre el FIDUCIARIO en calidad de tal, b) las construcciones, equipos e instalaciones que se incorporen al Inmueble y c) cualesquiera otras sumas dinerarias que deban ingresar al fideicomiso; PLAN DE NEGOCIOS: es el propósito de acciones y aportes de Sumas Ciertas a cumplir por los FIDUCIANTES y que se agrega como ANEXO … PROYECTO: el conjunto de pianos, diseños, memorias, descripciones  

Para continuar leyendo ingrese aquí para acceder a su cuenta con su nombre de usuario y contraseña.

¿Todavía no es usuario?

Planes de Acceso

HASTA 3 CUOTAS SIN INTERÉS
15% OFF CON QR Y TRANSFERENCIA BANCARIA

Planes de Acceso Web

más informaciónMostrar menos

Planes de Acceso PRO

más informaciónMostrar menos

*Luego de realizado el pago, recibirá un correo electrónico con su nombre de usuario y contraseña para acceder al sistema.

Formas de Pago: Puede abonar su compra mediante Tarjeta de Crédito, Débito o en cualquier sucursal de PagoFacil y/o RapiPago, como así también obtener los datos necesarios para realizar una Transferencia Electrónica o Depósito Bancario.