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CONTRATO DE LOCACIÓN CON DESTINO VIVIENDA (RESIDENCIAL <P.H.>) POR EMPRESA PARA HOSPEDAR A SU PERSONAL (FUNCIONARIOS).__ (CONTRATO DE LOCACIÓN INMOBILIARIA) PRELIMINAR (A- PARTES) Entre …, con domicilio en …, representada para este acto por … (DNI. … y CUIT. …), según lo acredita con la instrumentación siguiente:…, cual firmada por las partes se agrega como Anexo …, por una parte, en adelante «LOCADORA» y por la otra, la empresa …, con domicilio en …, representada para este acto por … (DNI. … y CUIT. …), según lo acredita con la instrumentación siguiente: …, cual firmada por las partes se agrega como Anexo …, en adelante «LOCATARIA», celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA PARA PERSONAL DE EMPRESA, sujeto a las declaraciones y cláusulas (estipulaciones o condiciones) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) La LOCADORA da en locación a la LOCATARIA, la finca (propiedad inmueble) ubicada en …, compuesta principalmente de … y además se entrega con los elementos incorporados separables siguientes …, todo el adelante denominado “UNIDAD LOCADA”. SEGUNDA (II- DESTINO) 1- La LOCATARIA destinará el UNIDAD LOCADA a vivienda de personas que tengan relación vincular contractual por trabajo, obras o servicios con la LOCATARIA, para uso exclusivo ellos y su grupo familiar conviviente, desechándose a personas que carezcan de relación (vínculo) con la LOCATARIA. 2- La LOCATARIA podrá reemplazar o sustituir en cualquier momento a los ocupantes. 3- La cantidad de personas que habiten la vivienda no podrán exceder de … (…). TERCERA (III- CONSERVACIÓN) El UNIDAD LOCADA se entrega en perfecto estado de conservación, sea pinturas, funcionamiento e instalaciones y se restituirá todo en el mismo estado como hoy se recibe, salvo los deterioros por el «buen uso» y el tiempo, caso contrario responderla la LOCATARIA por los daños y perjuicios, que involucra reparar lo averiado, reponer lo faltante, más los alquileres perdidos por el lapso de reparaciones, según los valores vigentes a la fecha de pago efectivo. CUARTA (IV- PROHIBICIÓN DE CEDER) Están prohibidas a la LOCATARIA cualesquiera transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general a todo título y el cambio de destino habitacional. QUINTA (V- ALQUILER) El ALQUILER mensual será de pesos … ($…), pagadero por período adelantado, entre los días … y … de cada mes, en el domicilio …, en el horario de 00:00 a 00:00 (A.M./P.M.) o en cualesquier domicilios en el perímetro de …, que eligiere la LOCADORA y notifique. SEXTA (VI- DEMORAS) 1- Todo pago fenecido el plazo devengará un interés compuesto en calidad de punitorio, con capitalización semestral y cuya tasa flotante se fijará el primer día hábil de cada semana, igual al doble del fijado por el Banco de la Nación Argentina o el que lo reemplace, en sus tasas activas para operaciones de descuento a treinta (30) días. 2- Las tasas a aplicar en cada período serán las del inmediato anterior. 3- La falta de pago de dos (2) períodos de ALQUILER, habilitará a la LOCADORA, a iniciar juicio de desalojo, con prenotificación intimando a pagar la suma debida, en el plazo perentorio de diez (10) días corridos. SÉPTIMA (VII- PLAZO) 1- El plazo contractual fijo e improrrogable, será de … (…) …(días, meses, años), a partir del …/…/.., por lo cual finiquitará el …/…/.., a las doce (12:00) horas (A.M.), sin obligación de notificar que fenece. 2- Al vencimiento del plazo la LOCATARIA restituirá el UNIDAD LOCADA libre de ocupantes y cosas, sin interpelación alguna, caso contrario, pagará a la LOCADORA, una “cláusula penal” diaria, de pesos … ($…). 3- Esta penalización es independiente de la obligación de pagar el ALQUILER y del derecho de accionar, que tendrá la LOCADORA, singular o pluralmente, por cualesquiera incumplimientos de la LOCATARIA, sea por pagos morosos, de alquileres, expensas comunes u otras cargas. 4- En todos los casos de incumplimientos de la LOCATARIA la mora será automática e innecesaria de preinterpelación. OCTAVA (VIII- VÍA EJECUTIVA) Para el cobro de cualesquiera sumas dinerarias, a más de los alquileres, queda pactada la “vía procesal ejecutiva”, para cuya preparación bastará este contrato, acta de constatación notarial, de la irrestitución o restitución tardía y liquidación por contador matriculado, certificando el monto de la “cláusula penal” que corresponda. NOVENA (IX- MEJORAS) Queda prohibida toda notificación y/o mejoras en el UNIDAD LOCADA. La LOCATARIA libera a la LOCADORA de cualesquiera mejoras, así sean necesarias y/o urgentes y las asume. Asimismo pagará también, el arreglo de todas las averías que acaecieren, renunciando a todo derecho de repetición contra la LOCADORA y las dejará en beneficio del UNIDAD LOCADA, sin indemnización alguna, por ello renuncia también al derecho de retención sobre el inmueble del artículo 2587 y concordantes del Código Civil y Comercial. DÉCIMA (X- OTRAS CARGAS) 1- Las expensas comunes de la propiedad horizontal sean … (ordinarias, extraordinarias, fondo de reserva), los impuestos municipales, provinciales si hubiere y los nacionales, que gravaren el UNIDAD LOCADA, serán a cargo de la LOCATARIA. 2- También se obliga a pagar, las tasas de Aguas y Saneamientos Argentinos, más las facturas por consumos de energías eléctrica y gasífera. 3- Asimismo pagará el servicio telefónico si solicitare su instalación y se adjudicase en el tiempo de ocupación por la LOCATARIA. 4- Todas las obligaciones de la LOCATARIA, por esta cláusula, subsistirán hasta la restitución del UNIDAD LOCADA, con conformidad de la LOCADORA. 5- Aceptará la LOCATARIA el sistema de multas y reajustes por los impagos en fecha, sean del Consorcio de Propietarios, de las prestatarias de servicios o de los entes recaudadores de gravámenes y si la LOCADORA pagara alguno, la LOCATARIA restituirá su monto más intereses. 6- La LOCATARIA entregará a la LOCADORA, todos los comprobantes de pago de estas obligaciones junto al ALQUILER y contra recibo detallado. UNDÉCIMA (XI- ASENTIMIENTO) 1- La LOCATARIA respetará el Reglamento de Propiedad Horizontal y el Reglamento Interno del edificio, cuales declara conocer. 2- Declara la LOCATARIA haber visitado el edificio y el UNIDAD LOCADA, asintiendo los servicios del primero y el perfecto estado del segundo. DUODÉCIMA (XII- GARANTÍA DINERARIA) 1- Para garantizar el sus obligaciones y hasta la restitución del UNIDAD LOCADA y el pago total de las sumas dinerarias a su cargo, la LOCATARIA entrega en depósito a la LOCADORA, la suma de pesos … ($…), sirviendo el presente de suficiente recibo. 2- Será reintegrado a la LOCATARIA únicamente luego de pagadas todas sus obligaciones. 3- Esta suma dineraria en garantía, corresponde al monto de … (…) meses de ALQUILER. 4- Queda prohibido a la LOCATARIA, imputarla al pago de alquileres debidos y otras obligaciones durante la vigencia contractual. DECIMOTERCIA (XIII- DOMICILIOS) 1- Quedan constituidos a efectos del presente contrato y donde tendrán eficacia todas las Notificaciónes, sean extra o judiciales, los domicilios especiales siguientes: a) La LOCADORA … b) La LOCATARIA en … 2- Las partes aceptan que para las Notificaciónes extrajudiciales, se utilice la carta documento del Correo Oficial y también la entrega de original, contra firma de copia, sin más formalidades, obligándose todos a recibirlas. DECIMOCUARTA (XIV- COMPETENCIA) 1- Ambas partes se someterán a la competencia judicial, de los tribunales … ordinarios de … renunciando a cualesquiera otras. 2- También renuncian al derecho de «recusación sin causa», del juzgado que deba entender, en caso de iniciación de proceso judicial. DECIMOQUINTA (XV- RESCISIÓN) El incumplimiento  

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