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CONTRATO DE LOCACIÓN CON DESTINO COMERCIAL EN P.H.__ CONTRATO DE LOCACIÓN INMOBILIARIA EN PROPIEDAD HORIZONTAL CON DESTINO COMERCIAL PRELIMINAR (A- PARTES) Entre: a) el señor … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en … (Tel. …, Cel. … y correo electrónico …), por una parte, en adelante denominado «LOCADOR» y b) el señor … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en … (Tel. …, Cel. … y correo electrónico …), por la otra parte, en adelante denominado «LOCATARIO»; celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN COMERCIAL DE FINCA (PROPIEDAD INMUEBLE) EN PROPIEDAD HORIZONTAL DESTINADA A …, en adelante denominado «CONTRATO», según las declaraciones y cláusulas (estipulaciones) siguientes: PRIMERA (I- FINCA LOCADA) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO la propiedad inmueble designada como …, en adelante denominada «UNIDAD LOCADA». 2- Se entrega la UNIDAD LOCADA en … estado de conservación y tendrá que restituirse en similares condiciones al finiquito del CONTRATO, salvo el desgaste natural por un uso cuidadoso, caso contrario el LOCATARIO responderá por los daños. SEGUNDA (II- PLAZO) 1- El plazo total e improrrogable del CONTRATO será de DOS (2) AÑOS, comenzando su vigencia el día …/…/.. y finalizando el …/…/.., a la hora 12:00 (A.M.), sin obligación del LOCADOR de prenotificar que fenece. 2- Al vencimiento del plazo la UNIDAD LOCADA se restituirá sin interpelación alguna, caso contrario el LOCATARIO pagará como alquileres «extra plazo» la suma de PESOS … ($…) por mes, hasta reintegrar la UNIDAD LOCADA en perfectas condiciones y con la conformidad del LOCADOR. TERCERA (III- DESTINO LOCATIVO) 1- La UNIDAD LOCADA solo podrá destinarse a …(agencia de lotería; bar y expendio de bebidas; casa de comidas para llevar (delivery); centro de atención al cliente; confitería; depósito de mercaderías; consultorio profesional; despacho de …; expendio mayorista de mercaderías; fábrica de …; farmacia; industrialización de …; local de exposición; oficina administrativa; panadería; perfumería, receptoría de …; restaurante; salón de ventas; etc.), absoluta y exclusivamente. 2- Está prohibido cambiar el objeto declarado o destino locativo y cualesquiera sublocaciones o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general a todo título y también el uso de la UNIDAD LOCADA como vivienda aún esporádica o fugazmente. 3- Por el simple incumplimiento del LOCATARIO a las obligaciones de esta cláusula y durante la transgresión pagará una «cláusula penal» (art. 790 y ss., Código Civil y Comercial) diaria por la suma de PESOS … ($…) en favor del LOCADOR, quien además podrá rescindir el CONTRATO y cuando se rescindiere por culpa del LOCATARIO, igualmente pagará los alquileres hasta fenecer el plazo contractual. 4- Será el LOCATARIO el único responsable de obtener las habilitaciones gubernamentales para la actividad a desarrollar y si hubiera que realizar modificaciones en la UNIDAD LOCADA deberá autorizarlas el LOCADOR y serán a exclusivo cargo y riesgo del LOCATARIO, como también tiempo el insumido en los trabajos. CUARTA (IV- ALQUILER) 1- El alquiler (precio de la locación) global o por todo el plazo contractual de VEINTICUATRO (24) MESES O DOS AÑOS, será la suma de PESOS … ($…), más Impuesto al Valor Agregado (IVA), pagadero por períodos adelantados, según los alquileres mensuales siguientes: a) cada uno de los primeros seis (6) meses, la suma de PESOS … ($…) más IVA; b) cada uno de los subsiguientes seis (6) meses, la suma de PESOS … ($…) más IVA; c) cada uno de los inmediato siguientes seis (6) meses, la suma de PESOS … ($…) más IVA; d) cada uno de los subsiguientes y últimos (6) meses, la suma de PESOS … ($…) más IVA. 2- El alquiler mensual será indivisible y pagadero por período adelantado del día … al … de cada mes en el domicilio … o donde el LOCADOR indicare, en el horario de 00:00 a 00:00. 3- La falta del LOCATARIO en cancelar el alquiler más IVA pasados … (…) días desde intimado a pagar, facultará al LOCADOR a rescindir el CONTRATO, pedir desalojo y cobrar los resarcimientos y “cláusulas penales“ (art. 790 y ss., Código Civil y Comercial) y otras sanciones previstas. QUINTA (V- AVERÍAS, MEJORAS) 1- Están prohibidas cualesquiera mejoras a la UNIDAD LOCADA y/o modificarla. 2- El LOCATARIO libera al LOCADOR del pago de cualesquiera averías o mejoras, aunque sean necesarias y/o urgentes y las toma exclusivamente a su cargo. 3- El LOCATARIO renuncia en especialmente a los derechos de repetición y/o retención por mejoras contra el LOCADOR y las que aquél eventualmente hiciere de aceptarlas éste, quedarán en beneficio de la UNIDAD LOCADA y sin indemnización alguna. SEXTA (VI- INVENTARIO Y TASACIÓN) 1- Las partes detallan, describen su estado y tasan a continuación las cosas mueble incorporadas separables o no que se entregan con la UNIDAD LOCADA: … 2- El LOCATARIO reintegrará todo en estado similar al recibido junto a la UNIDAD LOCADA y en caso de deterioros o pérdidas responderá por ellos. SÉPTIMA (VII- OTRAS OBLIGACIONES DEL LOCATARIO) 1- Integrarán el alquiler y serán a cargo exclusivo del LOCATARIO: Todos los impuestos y tasas, sean municipales y/o provinciales …(ABL, Impuestos Inmobiliario, Aguas y desagües cloacales, etc.) que gravan la UNIDAD LOCADA y durante el plazo del CONTRATO o de ocupación si fuese mayor; también pagará las facturas por el suministro de …(electricidad -monofásica y trifásica- y gas natural) además las «expensas comunes» de la Propiedad Horizontal, incluyendo las …(ordinarias y extraordinarias). 2- El LOCATARIO requerirá las liquidaciones, las pagará y entregará inmediatamente al LOCADOR contra su recibo, todos los comprobantes o facturas, por tributos o impuestos, tasas o contribuciones  

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