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CONTRATO DE LOCACIÓN SIMPLE PARA VIVIENDA (RESIDENCIAL <P.H>) TIPO DEPARTAMENTO (ALQUILER $).__ (CONTRATO DE LOCACIÓN INMOBILIARIA DE VIVIENDA) PRELIMINAR (A- PARTES) Entre el Sr. … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …, en adelante denominado «LOCADOR» por una parte y el Sr. … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en …, en adelante denominado «LOCATARIO», por la otra parte, celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE FINCA PARA VIVIENDA EN PROPIEDAD HORIZONTAL, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO, la unidad …, del edificio en propiedad horizontal ubicado en …, en adelante denominada «UNIDAD LOCADA». 2- La UNIDAD LOCADA está compuesta principalmente por: … 3- Además se entrega con las cosas incorporadas separables siguientes: … 4- Tanto la UNIDAD LOCADA, como las cosas incorporadas separables, se entregan en perfecto estado de conservación, instalación y funcionamiento. 5- Al restituirla, dejará el LOCATARIO todo en el mismo estado recibido, salvo deterioros, que causen el buen uso y el transcurso del tiempo, caso contrario, responderá por los daños y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, más los alquileres perdidos, por el lapso insumido en reparaciones. SEGUNDA (II- DESTINO) La UNIDAD LOCADA sólo podrá destinarse a vivienda personal del LOCATARIO y su familia. TERCERA. (III- TRANSMISIONES) Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo título y el cambio del destino habitacional. CUARTA (IV- ALQUILER) El ALQUILER mensual será de pesos … ($…), a pagarse por período adelantado, del 00 al 00. de cada mes. QUINTA. (V- DOMICILIO DE PAGO) El alquiler se pagará en el domicilio … o en cualquier otro, a elección del LOCADOR, en los límites políticos de …, en el horario de 00:00 a 00:00 (A.M./P.M.). SEXTA. (VI- DEMORA) Por el impago en plazo del ALQUILER, el LOCATARIO pagará al LOCADOR, un interés del dos (2) por ciento por cada día de demora y pasado un período impago (un mes) habilitará al LOCADOR a incoar acción de desalojo, preintimación a pagar la suma adeudada, en el plazo de diez (10) días corridos. SÉPTIMA. (VII- PLAZO) 1- El plazo contractual fijo e improrrogable, será de … (…) … años, a partir del …/…/.., por lo cual finiquitará el …/…/.., a las 12:00 horas (A.M.), sin necesidad de notificar que fenece. 2- Al vencimiento del plazo el LOCATARIO restituirá la UNIDAD LOCADA, sin interpelación alguna, caso contrario pagará al LOCADOR, como “cláusula penal”, un monto por día, equivalente al triple del último alquiler devengado divido por treinta (30), exigible por adelantado, hasta la devolución de la UNIDAD LOCADA, en perfectas condiciones, pactándose para su cobro, «el procedimiento judicial ejecutivo». 3- La “cláusula penal” por irrestitución de la UNIDAD LOCADA, es independiente de cancelar el ALQUILER y del derecho de accionar, que tendrá el LOCADOR, singular o pluralmente, por incumplimientos del LOCATARIO, sean por mora en el pago de alquileres, «expensas comunes de la propiedad horizontal», tributos, tasas, servicios. etc. 4- En todos los casos de incumplimientos de obligaciones con plazo, la mora será automática, sin necesidad preinterpelación alguna. 5- Para preparar «el procedimiento judicial ejecutivo», bastará este contrato, acta de constatación notarial del hecho o acto y liquidación por contador matriculado, certificando el monto de la “cláusula penal” que corresponda. OCTAVA. (VIII- INTERESES) 1- Toda obligación dineraria del LOCATARIO fenecido el plazo de pago, devengará un interés acumulativo, en calidad de punitorio; a tasa, con capitalización semestral y cuya tasa flotante se fijará el primer día hábil de cada semana. 2- El interés aplicable será el doble del fijado para descubiertos en cuenta corriente, «sin acuerdo» por el Banco …(Bancor; BBVA Francés; Bisel; Citibank; Ciudad; Comafi, Credicoop; de Mendoza; de Santa Fe; Galicia; Hipotecario; HSBC; Industrial and Commercial Bank of China; Itaú; Macro; Nación; Patagonia; Piano; Provincia de Buenos Aires; Regional de Cuyo; Santander Rio; Supervielle; Tucumán; …), para el financiamiento de saldos en pesos de las tarjetas de crédito Visa “Classic” o su reemplazante. NOVENA. (IX- MEJORAS) 1- Queda prohibida toda modificación y/o mejoras voluntarias, en la UNIDAD LOCADA. 2- Queda liberado el LOCADOR del pago de cualesquiera mejoras, así fueren necesarias y/o urgentes y las asume el LOCATARIO. 3- Asimismo, pagará también, el arreglo de todas las averías que acaecieren, renunciando a todo derecho de repetición y/o retención, contra el LOCADOR y las dejará en beneficio de la UNIDAD LOCADA, sin indemnización alguna. DÉCIMA. (X- DAÑOS) 1- El LOCADOR no responderá por los daños y perjuicios que sufran el LOCATARIO  

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