Mis escritos Ver escritos relacionados
SEÑOR JUEZ:
[Nombre y apellido del solicitante], DNI [número], con domicilio real en [dirección, ciudad, provincia], constituyendo domicilio procesal en [dirección procesal, ciudad], con el patrocinio letrado de [nombre del abogado], T° [tomo] F° [folio] C.P.A.C.F./C.P.A.[colegio provincial], IVA Responsable Inscripto/Monotributista, CUIT [número], correo electrónico [email], teléfono [número], a V.S. nos presentamos y respetuosamente decimos:
I. OBJETO
Venimos a solicitar, en carácter de medida cautelar autónoma previa al inicio de la ejecución del acuerdo de mediación (conforme art. 195 CPCCN), la prohibición de innovar respecto de la propiedad inmueble ubicada en [dirección completa del inmueble, incluyendo matrícula registral y datos catastrales], a fin de mantener el statu quo y evitar cualquier acto que altere su situación fáctica o jurídica, tales como venta, alquiler, modificación estructural, ocupación por terceros o cualquier innovación que pueda frustrar el cumplimiento del acuerdo alcanzado en mediación prejudicial obligatoria.
Esta medida se funda en el incumplimiento del acuerdo suscripto en el marco de la Ley 26.589, el cual otorga verosimilitud al derecho invocado, y en el peligro inminente de perjuicio irreparable si se permite la innovación sobre el bien. Solicitamos su decreto inaudita pars (art. 198 CPCCN), con contracautela juratoria o real a criterio de V.S., y su inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente.
II. HECHOS
En fecha [fecha de la mediación], las partes [detallar brevemente las partes involucradas] participamos en un procedimiento de mediación prejudicial obligatoria ante el mediador [nombre del mediador, número de registro], en el marco de la controversia sobre [breve descripción del conflicto original].
En dicha instancia, arribamos a un acuerdo conciliatorio, instrumentado en acta suscripta por todas las partes, sus letrados y el mediador, en el cual se estableció [detallar los términos relevantes del acuerdo]. Adjuntamos copia certificada del acta de mediación (prueba documental N° 1).
No obstante, el requerido ha incumplido el acuerdo al [detallar el incumplimiento específico: intentar enajenar el inmueble, realizar obras no autorizadas, permitir ocupación por terceros, etc.], lo que genera un riesgo inminente de innovación sobre la propiedad, frustrando su eventual ejecución judicial y causando perjuicios irreparables al solicitante [explicar el perjuicio específico].
Ante este incumplimiento, el acuerdo es título ejecutivo (art. 30 Ley 26.589), pero antes de promover la ejecución, solicitamos esta medida cautelar para preservar el bien, ya que cualquier alteración lo haría ineficaz.
III. DERECHO
La medida solicitada procede conforme a la normativa procesal y jurisprudencia vigente, que priorizan la tutela efectiva del derecho (art. 18 CN) y la preservación del statu quo en casos de verosimilitud y peligro en la demora.
a) Fundamento legal en la Ley de Mediación (Ley 26.589)
La mediación prejudicial obligatoria es un requisito previo a todo proceso judicial, promoviendo la solución extrajudicial (art. 1 Ley 26.589)¹. El acuerdo alcanzado en mediación es vinculante y, en caso de incumplimiento, habilita la ejecución judicial (art. 26 y 27 Ley 26.589)², constituyendo título ejecutivo (art. 30 Ley 26.589)³. En el presente caso, el acta de mediación cumple con los requisitos formales (art. 3 Ley 26.589)⁴, otorgando verosimilitud al derecho invocado.
El incumplimiento genera la necesidad de medidas cautelares para evitar perjuicios, alineado con el objeto de la ley de fomentar acuerdos eficaces.
b) Fundamento en el CPCCN: Medida de no innovar (art. 230) y cautelares genéricas (art. 232)
La prohibición de innovar procede cuando: (i) el derecho es verosímil; (ii) existe peligro de que la alteración influya en la sentencia o haga ineficaz su ejecución; y (iii) no hay otra medida adecuada (art. 230 CPCCN)⁵. Subsidiariamente, invocamos las medidas genéricas para asegurar el cumplimiento provisional (art. 232 CPCCN)⁶.
Estas medidas pueden solicitarse antes de la demanda principal (art. 195 CPCCN)⁷ y decretarse sin audiencia de la contraria (art. 198 CPCCN)⁸, dada la urgencia.
c) Fundamentación jurisprudencial
La CSJN ha sostenido reiteradamente que las medidas cautelares, incluida la de no innovar, requieren verosimilitud del derecho y peligro en la demora, siendo excepcionales cuando alteran el statu quo pero procedentes para evitar perjuicios irreparables⁹.
La doctrina ha establecido que estos dos recaudos se encuentran íntimamente vinculados: a mayor verosimilitud de derecho, no cabe ser tan exigente en el peligro en la demora, y viceversa⁵. La prohibición de innovar es una medida de carácter conservatorio que busca mantener el estado de las cosas durante la tramitación del proceso, impidiendo que se perjudique a una de las partes hasta que se resuelva definitivamente el caso litigioso.
En materia de incumplimiento de acuerdos de mediación y protección de bienes inmuebles, la jurisprudencia de cámaras provinciales ha reconocido la procedencia de estas medidas cuando existe riesgo efectivo de alteración
Para continuar leyendo ingrese aquí para acceder a su cuenta con su nombre de usuario y contraseña.
HASTA 3 CUOTAS SIN INTERÉS
¿Todavía no es usuario?
Planes de Acceso
HASTA 3 CUOTAS SIN INTERÉS
15% OFF CON QR Y TRANSFERENCIA BANCARIA
Planes de Acceso Web
más información
Tendrá acceso ilimitado a todos los modelos de escritos y a sus actualizaciones por los meses contratados. Sin renovación automática.
Podrá descargar los modelos de escritos en PDF, HTML, TXT y DOC para editarlos libremente. También tendrá la posibilidad de imprimirlos.
Incluye la nueva versión del Software para Confección y Redacción de Telegramas y Cartas Documento.
Con su nombre de usuario y contraseña podrá acceder a los nuevos Modelos que se cargan diariamente en el sitio web.
Tendrá disponibles en forma permanente documentos referidos a una gran cantidad de temas.
Acceso Web - Mensual
$15900
pago mensual
✓Acceso ilimitado a todos los modelos de escritos y actualizaciones por 1 mes
✓Precio mensual por usuario
✓Descarga individual de documentos
✓ Modelos de escritos
*con tarjeta de crédito o tarjeta de débito, con renovación mensual, sin límite de permanencia.
Acceso Web - Semestral
$49900
único pago por 6 meses
✓Acceso ilimitado a todos los modelos de escritos y actualizaciones por 6 meses corridos
✓Sin renovación automática
✓Descarga individual de documentos
✓ Modelos de escritos
Hasta 3 cuotas sin interés
Acceso Web - Anual
$69900
único pago por 12 meses
✓Acceso ilimitado a todos los modelos de escritos y actualizaciones por 12 meses corridos
✓Sin renovación automática
✓Descarga individual de documentos
✓ Modelos de escritos
Hasta 3 cuotas sin interés
Planes de Acceso PRO
más información
Acceso ilimitado a más de 1.000.000 de documentos jurídicos actualizados diariamente. Incluye Legislación, Jurisprudencia y Modelos de Escritos.
Incluye fallos de tribunales nacionales, federales, provinciales y de la CABA. Sumarios y textos completos. Legislación nacional y provincial. Acceso completo a más de 5400 modelos de escritos, oficios, contratos, demandas, contestaciones, recursos, cartas documento, notificaciones prejudiciales y judiciales.
Buscadores integrados con facilidad y simplicidad en sus búsquedas: Búsqueda simple, avanzada, por voces y por tribunal.
Acceso a todos los documentos y a sus actualizaciones según el plan contratado. Sin pagos mensuales ni renovación automática para los Planes semestral y anual.
Con su nombre de usuario y contraseña podrá acceder a los nuevos documentos que se cargan diariamente en el sitio web.
Tendrá toda la información jurídica actualizada que necesita diariamente para el ejercicio profesional.
Mensual
$19900
pago mensual
✓1.000.000 documentos disponibles
✓Acceso ilimitado a todos los documentos por 1 mes
✓ Legislación
✓ Jurisprudencia
✓ Modelos de escritos
*con tarjeta de crédito o tarjeta de débito, con renovación mensual, sin límite de permanencia.
Semestral
$68900
único pago por 6 meses
✓1.000.000 documentos disponibles
✓Acceso ilimitado a todos los documentos por 6 meses
✓ Legislación
✓ Jurisprudencia
✓ Modelos de escritos
Hasta 3 cuotas sin interés
Anual
$90000
único pago por 12 meses
✓1.000.000 documentos disponibles
✓Acceso ilimitado a todos los documentos por 12 meses
✓ Legislación
✓ Jurisprudencia
✓ Modelos de escritos
Hasta 3 cuotas sin interés
*Luego de realizado el pago, recibirá un correo electrónico con su nombre de usuario y contraseña para acceder al sistema.
Formas de Pago: Puede abonar su compra mediante Tarjeta de Crédito, Débito o en cualquier sucursal de PagoFacil y/o RapiPago, como así también obtener los datos necesarios para realizar una Transferencia Electrónica o Depósito Bancario.
